2021 年 7 月 15 日,星期四

明尼阿波利斯/圣保罗商业杂志

大流行对高级住房造成打击,但 Oppidan 继续建造更多

Covid-19 大流行扰乱了老年住房市场,但总部位于 Excelsior 的 Oppidan Investment Co. 设法保持了势头。

这家开发商进入老年住房市场的历史可以追溯到过去十年中期,在大流行期间开设了两个最大的老年社区,并开始建设第三个社区。大流行是对高级住房开发商的一次考验,但 Oppidan 高级住房开发高级副总裁 Shannon Rusk 表示,该公司仍然“非常看好”市场。

“我们低着头继续前进,因为我们了解市场,了解人口统计数据,我们了解无论世界上发生什么,婴儿潮一代都会到来。所以,我们继续前进,”腊斯克说。

欧必丹 在大流行期间完成的两个高级住房项目包括 The Pillars of Prospect Park,这是一个拥有 283 个单元的设施,于 2020 年 5 月在明尼苏达大学校园边缘的步行街区开业。与 Oppidan 在明尼苏达州的其他老年住房项目一样,The Pillars of Prospect Park 由位于 Edina 的 Ebenezer Senior Living 运营。

在大流行期间开放的第二个项目是纳帕谷的水印,这是加利福尼亚州北部的一个拥有 173 个单元的设施,在 7 月被评为金块奖的获奖者,这是一项与太平洋海岸建筑商大会同时举行的建筑竞赛,一年一度贸易展览会。

根据房地产公司世邦魏理仕 (CBRE) 的 2021 年第二季度老年住房市场报告,在全国范围内,在大流行期间,老年住房入住率降至至少五年来的最低水平。 Rusk 估计,在其投资组合中的 A 类较新的建筑设施中,入住率下降 5% 很常见。

“我们所有的社区都恢复了那 5%,然后是一些,”她说。

世邦魏理仕的报告还追踪了疫苗推出后入住率的上升情况,表明大流行引起的下降可能已经触底。非营利性国家老年住房和护理投资中心报告称,截至 4 月中旬,全国 90% 以上的老年住房社区居民都接种了 Covid-19 疫苗。 

世邦魏理仕继续指出,该行业的新建筑已连续四个季度“静音”。因素包括大流行期间老年住房设施的入住率下降,以及贷方的撤资和高昂的建筑材料成本。

不过,Rusk 表示,Oppidan 有望将其高级住房组合翻一番,达到 14 个设施。

目前的统计包括明尼苏达州的六个 Pillars 老年生活社区(在 明尼阿波利斯, 白熊湖, 圣保罗, 怡东, 曼凯托 and 大急流城,正在建设中),以及加利福尼亚州纳帕的设施。

另外两个已经开始建设,Oppidan 正准备在另外五个破土动工,其中一个 Rusk 说将位于南部双城郊区。她补充说,即将到来的项目还包括 Oppidan 在东海岸的第一个高级住宅设施。

Rusk 表示,Oppidan 可能会将大流行期间吸取的经验教训融入未来的项目中,包括为员工提供单独的入口、升级的通风技术,甚至是非接触式水龙头等简单措施。她说,他们提高了开设和运营设施的成本,但这是值得的。

“我们觉得这对运营来说是一个非常好的改变,”她说。

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