开发商计划在 San Jose Image 建造 122K 平方英尺的工业项目

2022 年 4 月 12 日,星期二

真正的交易

开发商计划在圣何塞建造 122K 平方英尺的工业项目

欧皮丹 加入了城市工业市场不断增长的外地投资者名单

欧皮丹 Investment 计划在南圣何塞建造一个 122,000 平方英尺的工业项目,这是最新的外地投资者,专注于该地区先进制造商和仓库用户的新开发项目。

欧皮丹 的 Ian Halker 表示,这家总部位于双子城的公司打算在 865 Embedded Way 的约 10 英亩未开发土地上建造这个耗资 4450 万美元的项目。 真正的交易.根据 Halker 和 Santa Clara County 的房地产记录,它与总部位于波士顿的房地产私募股权公司 Rockpoint 成立了一家合资企业,上个月以 1570 万美元的价格收购了 San Jose 的土地。

欧皮丹 的西海岸办事处位于圣何塞,计划在 4 月底之前向该市提交正式的项目申请。

“A 级填充工业空间的市场基本面依然强劲,南圣何塞是一个正在转型的工业子市场,可以从北部的市场限制中受益,”该公司发展副总裁 Halker 说。

欧皮丹 加入了越来越多的加州以外的开发商,这些开发商在过去三年中进入了该市的工业市场。

休斯顿的 Hines、印第安纳波利斯的 Duke Realty 和芝加哥的 Bridge Industrial 的目标是在圣何塞北部和南部建造超过 170 万平方英尺的面积。虽然北圣何塞有一个成熟的工业市场,空置率为 2%——根据 CBRE 的数据,该市场的空置率是去年底硅谷最低的——但该市的南部地区历来以其研究和高科技公司而闻名。

然而,Halker 说,南圣何塞有望因附近的北圣何塞、米尔皮塔斯和弗里蒙特子市场对工业物业的持续需求而发生转变。

欧皮丹 的项目包括 32 英尺的净高、12 个装卸码头和大约 300 个停车位,Halker 称其“充足”数量使其适合现代先进制造商或研发公司。该项目由 Ware Malcomb 设计,可满足一两个租户的需求并容纳一名仓库用户。

一旦 Oppidan 向圣何塞提交了计划,它预计这些计划将在 12 月获得市政府的批准。 Halker 将该项目描述为“投机性的工业建设,而不是适合的建设”,该项目有 10 个月的建设时间表,这意味着他的公司不会对其进行定制以适应特定业务的需求,并且很乐意在没有的情况下破土动工拖着一个房客。它距离通往两条高速公路的上下坡道不到 3 英里,距离圣何塞市中心以南 10 英里,谷歌计划在那里建造一个占地 80 英亩的混合用途园区,全面建成后可容纳 20,000 名员工。

在圣何塞以外,Oppidan 正在与投资管理公司 Harrison Street 合作,在硅谷的此类物业中心圣克拉拉开发一个 200,000 平方英尺的数据中心。

Halker 说,该公司在该地区拥有超过 33 英亩的土地,并在该地区拥有多个处于不同开发阶段的项目,代表约 700,000 平方英尺的工业和数据中心用途。它还希望在湾区南端附近的圣克鲁斯为老年人建造近 100 个住房单元。

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